As lajes estão entre os elementos estruturais mais vulneráveis à infiltração. Por estarem expostas diretamente ao sol, à chuva e a outras intempéries, exigem cuidados especiais para garantir que a cobertura impermeabilizada permaneça eficiente ao longo do tempo.
Afinal, problemas nessa região podem comprometer a estrutura da edificação, gerar custos elevados com reformas e afetar o conforto dos ambientes internos.
A seguir, vamos compartilhar orientações práticas sobre como evitar infiltrações em lajes e prolongar a vida útil da sua cobertura impermeabilizada. O objetivo é ajudar você a entender a importância da impermeabilização preventiva e das boas práticas de manutenção. Boa leitura!
Por que a proteção das lajes é importante?
As lajes funcionam como uma “tampa” da edificação e estão constantemente expostas às variações do clima. Além disso, costumam abrigar áreas de lazer, serviço ou equipamentos técnicos. Essa combinação de exposição e uso exige um sistema de proteção eficiente.
Afinal, sem uma cobertura impermeabilizada adequada, a água da chuva penetra pelas microfissuras e alcança as camadas inferiores. O resultado vai de manchas e descascamentos até comprometimentos estruturais sérios.
Essas infiltrações não se limitam à parte externa da construção e, em casos mais sérios, podem atingir tetos, paredes, instalações elétricas e causar mofo, bolor e até problemas de saúde respiratória.
Portanto, é fundamental planejar a impermeabilização das lajes desde a fase de projeto, além de revisá-la ao longo do tempo como parte da manutenção predial.
Quais os impactos da infiltração? Muito além de um problema estético
As infiltrações costumam dar seus primeiros sinais de forma sutil, como manchas no teto, escurecimento da pintura ou aquele cheiro característico de umidade. Muitos encaram esses indícios como meramente estéticos, mas o problema é estrutural – e, muitas vezes, silencioso.
Afinal, quando a água encontra caminhos nas camadas da laje, inicia um processo de degradação progressiva. A umidade constante corrói as armaduras metálicas, desgasta o concreto e pode gerar fissuras internas invisíveis a olho nu.
Nesse sentido, o impacto vai além das paredes. Acontece o comprometimento das instalações elétricas, o aumento da umidade relativa nos ambientes internos e a proliferação de fungos e bactérias que afetam diretamente a saúde respiratória de quem circula no local.
Em condomínios, as infiltrações podem gerar discussões sobre responsabilidades, adiar obras previstas e desequilibrar o planejamento financeiro coletivo. Já em edificações comerciais ou industriais, as consequências incluem a interrupção de operações, perda de produtividade, avarias em equipamentos e até risco à segurança dos colaboradores.
Além disso, imóveis com histórico de infiltrações se desvalorizam no mercado. A prevenção, portanto, é um investimento com retorno garantido. Assim, é possível reduzir custos com reformas, evitar imprevistos e preservar o valor do patrimônio.
Leia também: Impermeabilização: por que é essencial na construção civil?
Como a infiltração se forma nas lajes?
Diversos fatores contribuem para o surgimento de infiltrações nas lajes, como:
- ausência de sistema impermeabilizante ou uso de materiais inadequados;
- execução incorreta da impermeabilização;
- trincas e fissuras por movimentação da estrutura;
- acúmulo de água por falhas no escoamento ou entupimento de ralos;
- desgaste natural com o passar do tempo, especialmente em regiões com alta exposição solar ou chuvas intensas.
Reconhecer esses sinais com agilidade evita danos mais profundos. Logo, é essencial adotar uma rotina de inspeção e manutenção nas lajes. Confira nossas dicas a seguir!
6 dicas para evitar infiltrações e proteger as lajes
Evitar as infiltrações nas lajes é essencial para manter a qualidade da construção. Nesse sentido, implemente boas práticas, entre as quais, destacamos:
- Escolha o sistema de impermeabilização adequado;
- Verifique a inclinação e os pontos de drenagem;
- Mantenha uma rotina de inspeção preventiva;
- Reforce a impermeabilização periodicamente;
- Corrija falhas estruturais imediatamente;
- Contrate empresas especializadas.
Entenda!
1. Escolha o sistema de impermeabilização adequado
Cada tipo de laje exige uma solução técnica diferente. Por exemplo, as lajes expostas, com tráfego leve, áreas verdes ou coberturas invertidas, demandam sistemas impermeabilizantes específicos, como mantas asfálticas, membranas de poliuretano ou sistemas cimentícios.
Um projeto de qualidade considera o uso da laje, o clima da região e as condições da estrutura. E o mais importante: a execução deve seguir à risca as recomendações do fabricante e as normas técnicas.
2. Verifique a inclinação e os pontos de drenagem
A presença de água parada é uma das principais inimigas das lajes. Para evitar isso, o projeto deve prever uma inclinação adequada de, no mínimo 1%, que direcione a água para os pontos de escoamento.
É importante garantir que calhas, ralos e tubulações estejam desobstruídos e em boas condições. A revisão e limpeza periódica desses elementos evita acúmulos que geram pressão hidrostática e, dessa forma, reduz os riscos de infiltração.
3. Mantenha uma rotina de inspeção preventiva
Inspecionar visualmente a laje com frequência é fundamental para detectar trincas, manchas, bolhas ou qualquer sinal de deterioração. Afinal, pequenos problemas se tornam grandes se forem ignorados.
Recomenda-se que a vistoria ocorra ao menos duas vezes por ano, especialmente após períodos de chuvas intensas ou calor extremo, que causam dilatações e retrações nos materiais.
4. Reforce a impermeabilização periodicamente
Mesmo os sistemas de impermeabilização mais duráveis têm vida útil limitada. Em média, a cobertura impermeabilizada precisa de revisão a cada 5 a 10 anos, dependendo do tipo de material utilizado.
Portanto, o ideal é realizar testes de estanqueidade para verificar a eficiência da impermeabilização atual e programar reforços ou substituições antes que a falha se manifeste.
5. Corrija falhas estruturais imediatamente
Trincas, recalques e deslocamentos estruturais favorecem a entrada de água e comprometem a aderência dos sistemas impermeabilizantes. Por isso, qualquer sinal de problema estrutural deve ser avaliado por um engenheiro.
A recuperação estrutural das lajes é um passo primordial para garantir que a impermeabilização seja eficaz e duradoura.
6. Contrate empresas especializadas
A aplicação de impermeabilizantes exige mão de obra qualificada e conhecimento técnico. Nesse sentido, as empresas especializadas garantem a escolha correta do sistema, a preparação adequada da superfície e a execução conforme as normas.
Além disso, oferecem garantias e suporte após a obra, o que reduz o risco de retrabalho e prejuízos. Lembre-se que investir em uma impermeabilização bem executada é investir na segurança e na longevidade da edificação.
Proteja a laje da sua construção e evite dores de cabeça no futuro
Evitar infiltração em lajes não é apenas uma questão estética ou de conforto, mas de segurança e economia a longo prazo. Afinal, a impermeabilização correta protege a estrutura, previne danos internos e prolonga a vida útil do imóvel.
Mas tão importante quanto a execução é a especificação adequada do sistema de impermeabilização. Cada tipo de laje, seja exposta, sob proteção mecânica, com trânsito ou sem, exige uma solução específica, e a escolha deve partir das características da edificação, do uso do espaço e das condições climáticas.
Hoje, muitos problemas surgem justamente da escolha incorreta do sistema, seja por desconhecimento técnico ou por decisões baseadas apenas no custo imediato. Logo, contar com uma empresa especializada como a Impermitte faz toda a diferença.
Atuamos desde o diagnóstico e projeto de impermeabilização, até a execução com controle de qualidade. Se a sua laje apresenta sinais de infiltração ou se você busca garantir a proteção certa desde o início, fale agora com um dos nossos especialistas.
Temos as soluções ideais para impermeabilizar lajes com eficiência, técnica e durabilidade.
